中國寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，截至2018年10月，中國甲級(jí)寫字樓存量為6100萬平方米。過去十年，年平均供應(yīng)量約為500萬平方米，未來5年，預(yù)計(jì)年平均供應(yīng)量670萬平方米。

2018年北京寫字樓市場(chǎng)，整體呈強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)。CBD核心區(qū)（中服地塊）的延遲入市以及高科技和聯(lián)合辦公行業(yè)的迅猛發(fā)展，為市場(chǎng)注入巨大潛力。

2018年上海寫字樓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，整體呈去核心化趨勢(shì)，其中科技企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)發(fā)展迅速。

未來，金融、互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、醫(yī)療健康和聯(lián)合辦公行業(yè)對(duì)中國寫字樓需求起到推動(dòng)作用。人工智能等科技的應(yīng)用對(duì)寫字樓行業(yè)產(chǎn)生影響。

2019年1月9日，北京——戴德梁行中國區(qū)大企業(yè)服務(wù)平臺(tái)執(zhí)行董事嚴(yán)區(qū)海出席中國商務(wù)寫字樓行業(yè)互聯(lián)大會(huì)，在2018年度北京寫字樓市場(chǎng)十大成交案例評(píng)選中，戴德梁行獨(dú)占四席。嚴(yán)區(qū)海在會(huì)上做出關(guān)于中國寫字樓市場(chǎng)和智能科技對(duì)寫字樓行業(yè)影響的精彩發(fā)言，他指出：“十年以來，中國寫字樓市場(chǎng)發(fā)展迅猛，未來將呈現(xiàn)強(qiáng)勁的建設(shè)熱潮。2018年中國一線城市寫字樓市場(chǎng)未來可期?！?/span>

中國的寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，一二線城市存在較大差異。戴德梁行表示，2008年中國甲級(jí)寫字樓存量達(dá)1000萬平方米，截至2018年10月，中國甲級(jí)寫字樓存量達(dá)6100萬平方米，過去十年，年平均供應(yīng)量約為500萬平方米。未來5年預(yù)計(jì)供應(yīng)達(dá)3300萬平方米，年平均供應(yīng)量670萬平方米。從租金水平看，中國一線城市的平均租金為309元/平方米/月，是二線城市的近3倍。

2018年北京寫字樓市場(chǎng)，整體呈強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)。CBD核心區(qū)（中服地塊）的延遲入市以及高科技和聯(lián)合辦公行業(yè)的迅猛發(fā)展，為市場(chǎng)注入巨大潛力。截至2018年第四季度，北京寫字樓存量1917萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓1058萬平方米。2018年北京市寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)訊如下：

北京市各商圈：

-中央商務(wù)區(qū)

中央商務(wù)區(qū)為甲級(jí)寫字樓存量最大的商圈，占比總量29.2%。其中的CBD核心區(qū)，由于規(guī)劃和基礎(chǔ)建設(shè)等原因，項(xiàng)目入市時(shí)間延后，預(yù)計(jì)包括北京最高地標(biāo)-中國尊等第一批竣工的五幢寫字樓將在2019年竣工交付使用。

-北部主要商圈

科技創(chuàng)新中心的規(guī)劃定位促進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的聚集。位于中心城區(qū)北部的中關(guān)村、望京-酒仙橋和上地商圈為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的主要聚集地。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的擴(kuò)張，為寫字樓市場(chǎng)注入強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

-通州運(yùn)河核心區(qū)

2018年底，北京市政府正式搬遷至通州。通州運(yùn)河核心區(qū)的寫字樓總建筑面積達(dá)160萬平方米，其中出售面積達(dá)60%，出租面積達(dá)35%，該區(qū)域政府產(chǎn)業(yè)定位為財(cái)富管理、科技金融、高端服務(wù)等。

-麗澤金融商務(wù)區(qū)

麗澤金融商務(wù)區(qū)為金融街、CBD之后北京市金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展另一聚集地，北京大興國際機(jī)場(chǎng)將在此設(shè)置城市航站樓。目前基礎(chǔ)設(shè)施處于建設(shè)階段，寫字樓總建筑面積達(dá)200萬平方米，預(yù)計(jì)未來兩年供應(yīng)量達(dá)130萬平方米。

北京市場(chǎng)成交：

2018年高科技行業(yè)占市場(chǎng)總成交面積最大，占比35%。聯(lián)合辦公全年成交面積增長(zhǎng)迅猛，占市場(chǎng)總成交17%。

2018年上海寫字樓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，整體呈去核心化趨勢(shì)，其中科技企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)發(fā)展迅速。戴德梁行指出，截至2018年第四季度，上海甲級(jí)寫字樓存量1149萬平方米。2019-2022年甲級(jí)供應(yīng)量571萬平方米，其中非核心商圈410萬平方米，占比71%，呈現(xiàn)去核心化趨勢(shì)。2018年9月世界人工智能大會(huì)在上海的召開，促進(jìn)了科技行業(yè)在上海的發(fā)展。從2018年市場(chǎng)成交看，上海內(nèi)資企業(yè)崛起，全年內(nèi)資租賃成交面積占比69%。

未來，金融、互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、醫(yī)療健康和聯(lián)合辦公行業(yè)對(duì)中國寫字樓需求起到推動(dòng)作用。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在中國具備廣闊的業(yè)務(wù)空間和發(fā)展?jié)摿?。另外，根?jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2030年中國65歲及以上人口將達(dá)到2億4590萬，老年人口的增長(zhǎng)將會(huì)推動(dòng)對(duì)醫(yī)藥產(chǎn)品和服務(wù)的需求，未來這類行業(yè)有望成為寫字樓市場(chǎng)需求的另一大來源。此外，聯(lián)合辦公行業(yè)在寫字樓租賃市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，靈活的租賃方案以及對(duì)入住企業(yè)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的降低，使其具備發(fā)展?jié)摿Α?/span>

人工智能等科技的應(yīng)用對(duì)寫字樓行業(yè)的未來將產(chǎn)生持續(xù)性的影響：第一，我們的辦公模式將會(huì)發(fā)生革命性的改變；第二，辦公樓服務(wù)的多個(gè)方面可能會(huì)被人工智能取代。人工智能是研究開發(fā)用以模擬人的智能的技術(shù)，5G技術(shù)的產(chǎn)生，為人工智能以及城市物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展進(jìn)一步提供了應(yīng)用基礎(chǔ)。高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為寫字樓行業(yè)注入新的活力。智能化的停車管理系統(tǒng)，樓宇通勤系統(tǒng)，企業(yè)門禁系統(tǒng)，個(gè)性化辦公資源分配以及設(shè)備維護(hù)，為寫字樓的數(shù)據(jù)管理，能源優(yōu)化以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了有力的支持。