很多投資寫字樓商鋪的人，都覺得稅費(fèi)制約著寫字樓商鋪的投資價(jià)值，尤其是二手的還涉及到契稅、增值稅和個(gè)稅等等，稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)下來要占到成交額的30%，所以投資商鋪寫字樓基本都會(huì)避免二手房源，那么商鋪寫字樓能投資嗎，想要實(shí)現(xiàn)快速增值，應(yīng)該怎么挑選房源呢。

?首先我們要聊聊投資商鋪寫字樓的收益方式，這類收益目前有三種變現(xiàn)方式：

? ? 1.靠商鋪寫字樓升值再出手，賺取差價(jià)

? ? 2.將商鋪寫字樓外租，賺取租金；

? ? 3.投資商鋪寫字樓后自用，自己創(chuàng)收賺錢

? ? 然后我們聊聊投資商鋪寫字樓回報(bào)率，一般而言，租金回報(bào)率在5%以上的商鋪寫字樓都有投資價(jià)值，如果每年商鋪寫字樓的租金以5%的速度上漲，帶來的收益就非?？捎^。如果投資商鋪寫字樓是自用，那么增值性、租金上漲幅度這些問題就不是重點(diǎn)，實(shí)用性才是最重要的。

? ? 想要自己投資商鋪寫字樓，必須牢記三大要素，這樣才能快速找到優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)增值：

? ? 第一就是地段，優(yōu)質(zhì)地段意味著人流量，而人流對(duì)商鋪寫字樓來說至關(guān)重要，地段和人流的有機(jī)結(jié)合，才是優(yōu)質(zhì)、高回報(bào)率商鋪寫字樓的標(biāo)配，所以投資商鋪寫字樓必須考慮周邊交通、人流量，以此判斷是否值得投資。

? ? 第二點(diǎn)是稅費(fèi)問題，由于二手商鋪寫字樓稅費(fèi)較高，想要實(shí)現(xiàn)增值，就必須要求商鋪寫字樓價(jià)格低，這樣此消彼長(zhǎng)才能增加收益空間，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比。

? ? 第三點(diǎn)就是計(jì)算回報(bào)率，如果投資回報(bào)率不足5%，收益就會(huì)比較微薄，這類型房源建議不去考慮。

? ? 總而言之，疫情對(duì)商鋪寫字樓的影響仍在，不過疫情影響最大的還是業(yè)主，所以市場(chǎng)上會(huì)有一些地段好，帶租約且租金高的商鋪寫字樓進(jìn)入商辦市場(chǎng)，如果有遇到合適的房源，可以適當(dāng)砍價(jià)，抄底入手。