2019年1月8日，“奔向未來”2019丁祖昱評樓市年度發(fā)布會在上海世博園區(qū)梅賽德斯奔馳文化中心舉行，超過4000名粉絲到現(xiàn)場聆聽丁祖昱對中國房地產(chǎn)行業(yè)的分享。

??丁祖昱表示，辦公市場在城市之間的差異巨大。以2018年第3季度的克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為例，全國主要城市辦公市場平均租金呈現(xiàn)出了四級梯隊(duì)，10個樣本城市中，北京平均租金最高，達(dá)366.9元/㎡?月，重慶平均租金最低，為91.1元/㎡?月，僅為北京的1/4。

??同期，空置率方面，重慶是廣州的10倍多。具體而言，重慶辦公空置率最高，為38.7%，而廣州辦公空置率最低，僅3.7%。

??“有一大波辦公樓正在來的路上”丁祖昱表示，除2010年外，2009至2018年前三季度，全國寫字樓租賃市場均供過于求，2018年至2022年五年間的供應(yīng)量平均值將達(dá)670萬平方米/年。

??此外，值得注意的是，共享辦公是2018年闖入甲級寫字樓的一匹黑馬，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國甲級寫字樓出租量的8.6%來源于共享辦公運(yùn)營商，二線城市這一比例更高，達(dá)9.8%。租金方面，一線城市典型商圈2018年一季度共享辦公租金均高于傳統(tǒng)辦公租金。

??依托克而瑞集團(tuán)的大數(shù)據(jù)和丁祖昱個人在行業(yè)20多年的從業(yè)積淀，丁祖昱對過去一年房地產(chǎn)市場全面梳理，并對新一年走勢進(jìn)行全方位前瞻，內(nèi)容涵蓋房企、土地、新房、二手、商業(yè)等不同領(lǐng)域以及調(diào)控、需求、消費(fèi)、產(chǎn)品、城市、股票等各種維度的熱點(diǎn)話題。

??自2016年始，“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會成功舉辦3屆，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一年一度最受矚目的盛會之一。