商業(yè)地產陷入困境 零售業(yè)前景向好

　　作為一位深耕商業(yè)地產行業(yè)超過20年的“資深人士”，王裕強對商業(yè)地產行業(yè)目前面臨的現狀似乎有些“悲觀”，“整個行業(yè)陷入一種困境，多方面因素造成了這一困境局面”。

　　一方面是商業(yè)地產供應量過多；另一方面，在他看來，商業(yè)地產本來是由發(fā)達國家用來實現資產增值與穩(wěn)定回報的投資行為。但在國內卻衍變成為住宅開發(fā)商想要改變傳統(tǒng)住宅未來前景的替代品，在開發(fā)過程中，沿用住宅開發(fā)的邏輯來做購物中心，導致目前國內商業(yè)地產行業(yè)出現過剩，呈現急功近利的迫切需求。“有數據顯示，上海目前商業(yè)建筑面積已達7700萬方，是東京的6倍左右”，他從數據方面補充道。

　　不過，他同樣肯定了港資為代表的開發(fā)商在商業(yè)地產領域的成績，“無論是租金收入還是市場表現，這些港資開發(fā)商的商業(yè)項目還算成功，反觀國內的開發(fā)商，真正成功的企業(yè)鳳毛麟角?！痹诖谁h(huán)境中，他也提到，品牌商更加看中運營商的投資理念和專業(yè)性，以LV等國際大牌為例，仍舊優(yōu)先選擇有相同價值觀與專業(yè)化管理團隊的運營商物業(yè)項目合作。

　　在采訪中，王裕強也向贏商網透露了他對未來零售業(yè)前景的看好，盡管2018年11月社會消費品零售總額增長僅8.1%（注：數據來源于中國統(tǒng)計局），不過這并不影響他對未來消費市場的判斷。

　　這一預判，除了十九大報告中釋放的“要在中高端消費等領域培育新增長點、形成新功能”信息外，也與目前國內消費總額占比偏低有關，“與美國等發(fā)達國家相比，我們的消費零售總額增長還有很大的提升空間”。

　　尚嘉中心升級效果初顯 助力虹橋商圈發(fā)展

　　2013年開業(yè)至今，尚嘉中心已經走過5個年頭。

　　相比早前的“高冷”路線，隨著2016年開啟的調整升級接近尾聲，尚嘉中心正以更年輕、時尚的形象呈現給公眾，從數據方面來看，在2017年整體銷售額30%以上的增長基礎上，2018年尚嘉中心仍舊保持了雙位數增長，可見這一調整初見成效。尤其是2018年第四季度在國內大部分高檔商業(yè)企業(yè)負增長情況下，尚嘉中心依然收獲非常好的增長，這一成績是可喜的！

尚嘉中心

　　贏商網近期走訪尚嘉中心發(fā)現，絕代芳華上海首店、知名高端親子餐廳Twinkle、維多利亞（中國）國際教育集團旗下學習中心A+PlayLab等多個品牌在2018年新開出，據尚嘉方面統(tǒng)計數據顯示，2018年商場整體店鋪調整超30%。

　　尤其是在LG1層，原先的奢侈品牌雙層店基本上歸還了LG1層的面積，取而代之的是，IDEE一代眼鏡、德國高端茗茶品牌T9及精致花店品牌婷意花宇，甚至還有高檔寵物店等生活方式新品牌，并且突出運動活力主題，除了去年開出的高科技健身品牌ze speed、今年開出的Lafuma外，還有asics等品牌將開出。

　　有趣的是，縮小門店面積的奢侈品牌業(yè)績不降反升。這也是基于尚嘉中心對客群的精準分析，與LV、Dior等品牌一起，調整門店產品，與此同時，發(fā)揮會員體系優(yōu)勢，平均每半個月定向邀請VIP客戶做專場活動，很好地帶動了高端品牌銷售額增長。

　　2019年尚嘉中心調整將延伸至寫字樓方面，目前已經確定引進Wework，后者將租下尚嘉中心寫字樓2個樓層，打造旗下最高端的產品線，目前已經在裝修中。寫字樓租戶的素質與客流將會與商場更好地互動，這是新的一年尚嘉中心的主攻方向。

　　尚嘉中心也將與虹橋商圈內其他商業(yè)項目一起，共同做大虹橋商圈，以高端奢侈品市場定位引領商圈發(fā)展。據王裕強透露，目前長寧區(qū)商務委已經聯合區(qū)域內的商業(yè)項目，委托國際級策劃顧問公司來制定虹橋商圈的發(fā)展規(guī)劃，“發(fā)揮虹橋公園的地理優(yōu)勢，融入一些商業(yè)化的元素進去；遵義路、仙霞路、婁山關路等沿途的商戶也會進行調整，增強消費者的可逛可看性”。真正形成上海西大門的市級商業(yè)中心，吸引長三角，周邊郊區(qū)購物休閑人士的光顧。