近日，戴德梁行圍繞2020年上半年度上海寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行解讀，并對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望和預(yù)測(cè)。

　　突如其來的疫情疊加新增供應(yīng)的影響使得一季度寫字樓空置率創(chuàng)下21.1%歷史新高，伴隨上海疫情及時(shí)有效的控制，盡管對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響仍存在，但需求正在逐步復(fù)蘇，二季度甲級(jí)寫字樓錄得凈吸納量11.62萬平方米，空置率下降至20.9%（核心區(qū)14.2%，非核心區(qū)31.9%）。新增供應(yīng)方面，上半年共有4個(gè)項(xiàng)目竣工入市，辦公規(guī)模共計(jì)19.19萬平方米。租金方面，市場(chǎng)不確定性導(dǎo)致租金持續(xù)下行，二季度核心商圈錄得租金286.4元/平米/月，環(huán)比下降3.7%；新興商圈錄得租金197.9元/平米/月，環(huán)比下降2.1%。國企業(yè)主響應(yīng)政府號(hào)召對(duì)中小企業(yè)實(shí)行個(gè)別月份減租，而大部分非國企通過提高服務(wù)品質(zhì)及增加裝免期等方式吸引客戶。

　2020年上半年，四大行業(yè)領(lǐng)跑市場(chǎng)，一季度，生物醫(yī)藥行業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)，位居行業(yè)成交比重榜首，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的重要支柱，政策推進(jìn)促進(jìn)行業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有升，疫情下，人們對(duì)醫(yī)藥、醫(yī)療、健康的需求顯著提升，將加速推動(dòng)該行業(yè)發(fā)展。二季度，金融業(yè)厚積薄發(fā)，在加快推進(jìn)上海金融科技中心建設(shè)、加快推進(jìn)上海國際金融中心建設(shè)等推動(dòng)下，陸家嘴、洋涇板塊新盤迎來眾多內(nèi)資金融類企業(yè)入駐；疫情催生無人經(jīng)濟(jì)、在線經(jīng)濟(jì)發(fā)展，撬動(dòng)一批在線科技企業(yè)加速落地，電子商務(wù)、視頻、游戲等行租賃需求較為活躍；服務(wù)業(yè)是上海經(jīng)濟(jì)增長主要支撐，也是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展和功能提升的重要引擎，作為企業(yè)服務(wù)不可或缺的法律咨詢、人力資源服務(wù)及戰(zhàn)略咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)也保持韌性發(fā)展。

　　對(duì)于后市展望，戴德梁行高級(jí)董事、中國區(qū)寫字樓部主管沈潔表示：疫情終將過去，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，短期來看擴(kuò)大內(nèi)資需求成為市場(chǎng)支撐點(diǎn)，上海正加快發(fā)展“五個(gè)經(jīng)濟(jì)”促消費(fèi)對(duì)沖疫情影響，同時(shí)伴隨產(chǎn)業(yè)新空間規(guī)劃出爐，聚焦硬核科技、數(shù)字賦能、健康時(shí)尚、綠色生態(tài)的產(chǎn)業(yè)集群，在線技術(shù)、人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥，金融科技等新業(yè)態(tài)將重塑后疫情時(shí)代寫字樓新格局。