根據(jù)周六提交的一份監(jiān)管文件，上海銀行同意以49億元人民幣在綠地集團(tuán)手中收購位于綠地外灘中心的一座商業(yè)大樓，這是上海外灘南部的11處商業(yè)地產(chǎn)之一。

去年2月，中國民生投資集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)、出現(xiàn)債券違約之后，綠地集團(tuán)在中國民生投資集團(tuán)手中收購了綠地外灘中心的一半股權(quán)。

該建筑群坐落在上海董家渡地塊，曾經(jīng)是上海最古老的工人階級(jí)社區(qū)之一。由Kohn Pederson Fox建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，以一座300米的摩天大樓為主樓，7棟低層大樓和3棟分別為141米、150米和240米的辦公大樓為裙樓。

上海市政府持有27%股份的上海銀行購買下這些商業(yè)大廈中第三高的大樓，該大樓將于2021年底完工，擁有5.29萬平方米。

該交易成交價(jià)格為49億元，上海銀行同意為每平方米支付92628元，比海通恒信租賃1月份收購該項(xiàng)目的B1寫字樓時(shí)所支付的每平方米84872元高出9%。

第一太平戴維斯的中國研究主管詹姆斯麥克唐納表示，無論是在位置上還是在規(guī)模上，外灘綠地中心都是上海的標(biāo)志性項(xiàng)目。

據(jù)高緯物業(yè)大中華區(qū)研究主管謝博德說，上海銀行可能會(huì)自己使用這處房產(chǎn)，但如果它選擇租賃其中的任何一塊，其價(jià)格可能在每平方米每天7至8元人民幣之間。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，隨著寫字樓需求的下降，上海黃金地段的甲級(jí)寫字樓租金在2020年前三個(gè)月下降到每平方米10.4元，比上一季度下降了1.3%。黃浦區(qū)的租金在第一季度下降了2.9%，考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢以及未來5年該地區(qū)將有75.6萬平方米的新辦公用房供應(yīng)，預(yù)計(jì)租金還會(huì)進(jìn)一步下降。

5個(gè)月前，上海市政府控股的證券公司海通證券同意支付13.6億元人民幣，收購面積16024平方米的B1總部大樓。綠地集團(tuán)與上海市政府的合資企業(yè)已經(jīng)完成了最新的出售。

去年7月，中國人民保險(xiǎn)股份有限公司收購了該項(xiàng)目的A1和A2總部大樓，價(jià)格未公開。

根據(jù)可公開獲得的信息，在上周六宣布購買上海銀行資產(chǎn)的同時(shí)，綠地集團(tuán)已經(jīng)出售了該樓盤計(jì)劃中的11座商業(yè)大樓中的6座。