寫字樓的投資前景怎么樣？

寫字樓也稱辦公樓，是經濟活動管理集中地，也是總部經濟重要載體。寫字樓承載了城市經濟領航發(fā)展的重要使命，是社會文明、創(chuàng)新發(fā)展、城市繁榮的主戰(zhàn)場。判斷一個城市經濟發(fā)展水平如何，寫字樓數(shù)量與實際使用面積往往是重要指標甚至是直接判別標桿。

1，非住宅非商業(yè)性。

寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經濟管理活動集中性，其建設有獨特的質量標準，既不能當住宅也不能當商業(yè)街區(qū)使用。

2，高端頂級。

不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經營管理命令發(fā)布以及其他經濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產制造、市場營銷、廣告推介、產品研發(fā)設計等企業(yè)經營管理活動功能。

3，超大規(guī)模。

寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強大的綜合配套設施，包括總部經濟、辦公經濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。

4，生態(tài)智能。

花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

寫字樓發(fā)展政策建議分析

1、加強寫字樓市場宏觀調控寫字樓作為特殊的地產，對國民經濟的拉動作用要明顯強于普通住宅和商業(yè)地產。因此，各地政府紛紛將寫字樓建設作為城市經濟發(fā)展的重要抓手，大力推進寫字樓建設。寫字樓雖然在總部經濟、集聚經濟中發(fā)揮中堅作用，但由于其建設以及管理尚缺乏統(tǒng)一的標準，導致其收益與管理存在市場混亂、風險較大等問題，嚴重抑制了地方政府與廣大投資者參與寫字樓建設與投資的積極性。

因此，加強寫字樓市場宏觀調控應著力做好以下兩點：一是加快建立寫字樓建設標準體系，將符合寫字樓建設資質的房地產開發(fā)企業(yè)按照資質大小分別建檔，參與地方政府寫字樓招投標，按照公平競爭、質量第一、服務至上作為評判寫字樓建設方的基本原則，同時強化社會監(jiān)督、第三方監(jiān)管的建設質量監(jiān)管機制建設;二是引導廣大投資者理性參與寫字樓投資，寫字樓投資有風險、參與需謹慎，寫字樓收益主要來源于租金，一旦經濟不景氣，企業(yè)采取收縮性發(fā)展戰(zhàn)略，寫字樓將出現(xiàn)人去樓空的格局，其收益將大打折扣，甚至出現(xiàn)入不敷出嚴重虧損的情形。

2、加快城市產業(yè)轉型升級，優(yōu)化人才落地政策推進新一輪以人為核心的產城融合是當前城市升級、產業(yè)發(fā)展、產城互動的首要任務，加快城市產業(yè)轉型升級有利于提升寫字樓市場需求，擴大寫字樓建設規(guī)模，優(yōu)化人才落地政策有利于提升城市人力資本含量特別是行業(yè)領軍人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等高人力資本含量，刺激寫字樓市場需求，將產業(yè)發(fā)展與人才引進作為寫字樓市場需求擴張的兩駕馬車，推動寫字樓經濟快速、可持續(xù)發(fā)展。此外，還應加大城市公共資源與產品供給力度，推動寫字樓配套建設。

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