【星月星保區(qū)位優(yōu)勢(shì)】

項(xiàng)目位于浦東張江科學(xué)城范圍內(nèi)，屬康橋工業(yè)區(qū)，東鄰迪斯尼度假區(qū)，屬科技產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域.

上海市區(qū): 19km

浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng): 16.4km

度假區(qū)高架: 1km

迪士尼: 2.5km

地鐵站: 2.5km

【星月星保產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略】

張江科學(xué)城——康橋工業(yè)區(qū)——迪斯尼度假區(qū)，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)承接張江高新產(chǎn)業(yè)以及迪斯尼配套的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而

喻。

上海浦東康橋工業(yè)區(qū)創(chuàng)建于1992年5月，是上海最早的市級(jí)工業(yè)區(qū)之一，規(guī)劃面積26.88平方公里，規(guī)劃發(fā)展備用13.9平方公里。位于上海城市外環(huán)線浦東段的南北兩側(cè)，北聯(lián)浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，南望洋山國(guó)際深水港，西臨世博會(huì)核心區(qū)，周邊地區(qū)商貿(mào)發(fā)達(dá)。

張江科學(xué)城的規(guī)劃定位，是以張江高科技園區(qū)為基礎(chǔ)，充分依托國(guó)家實(shí)驗(yàn)室、高校和科研機(jī)構(gòu)，突出科技商務(wù)文化等創(chuàng)新要素復(fù)合，集聚全球頂尖創(chuàng)新人才、國(guó)家大科學(xué)設(shè)施、高水平專業(yè)院校、科研機(jī)構(gòu)和跨國(guó)企業(yè)研發(fā)中心，轉(zhuǎn)型發(fā)展成為中國(guó)乃至全球新知識(shí)、新技術(shù)的創(chuàng)造之地、新產(chǎn)業(yè)的培育之地；成為以國(guó)內(nèi)外高層次人才和青年創(chuàng)新人才為主，以科創(chuàng)為特色，集創(chuàng)業(yè)工作、生活學(xué)習(xí)和休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代新型宜居城區(qū)和市級(jí)公共中心的科學(xué)城。

【星月星保項(xiàng)目指標(biāo)】

土地面積7.09萬(wàn)平米，規(guī)劃容積率2.0，現(xiàn)有已建成物業(yè)產(chǎn)證面積11.6萬(wàn)，另有3.8萬(wàn)平米，可新建物業(yè)指標(biāo)，項(xiàng)目潛在價(jià)值較為明顯。

一、地塊基本信息：

1、土地性質(zhì)：工業(yè)用地

2、地址：浦東新區(qū)新苗村1000號(hào)

3、使用年限：2008.7.16~2058.7.15

4、容積率：2.0

二、園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

1、土地面積：70920平方米；

2、建筑面積：114656.08平方米；

其中廠房面積：42888平方米（含地下4284平方米）；

宿舍面積：64668平方米；

其余面積：中央廚房、餐廳、地下車庫(kù)等輔助用房。

現(xiàn)有廠房為高標(biāo)廠房，地上2層，總面積4.33萬(wàn)平米，地上3.9萬(wàn)平米，地下0.43萬(wàn)平米，B1層高6.3M、1F 5.4M、2F 5.4M，外立面為玻璃幕墻+鋁板形式，品質(zhì)高于常規(guī)廠房

租戶-延鋒汽車智能安全系統(tǒng)有限責(zé)任公司

作為延鋒汽車下屬的全資企業(yè)，擁有領(lǐng)先的技術(shù)研發(fā)能力，專注于汽車安全系統(tǒng)及產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)和制造，產(chǎn)品涵蓋安全氣囊模塊、安全帶、方向盤及整車安全系統(tǒng)集成等。

2019年7月，入駐星保廠區(qū)，租期6年+4年

人才公寓為1133間，總建面6.46萬(wàn)平米，另配置大型中央廚房、餐廳、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，整體配套較為齊全；

1、宿舍區(qū)：2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓；

2、總建筑面積：64667平方米；

3、房間數(shù)量約1133間；

目前昌碩科技（上海）有限公司與2019年7月入駐，租期2年，容納其一線員工約8000人左右；

2022年7月，上海國(guó)際主題樂(lè)園有限公司——“迪斯尼” 即將入駐，滿足其演職人員的居住需求。租期5年+5年。

【星月星保新建工程-8#樓】

新建物業(yè)8830平米，總高7F,預(yù)計(jì)2020年9月竣工交付，作為延峰汽車系統(tǒng)公司配套公寓宿舍，約196間；

南側(cè)；

2、建筑面積：約8830平方米；

3、層數(shù)：7F；

4、建筑用途：該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)與2020年9月交付延峰汽車飾件系統(tǒng)有限公司使用，作為延鋒的人才公寓，將配備約196間宿舍及功能房。

【星月星保項(xiàng)目其他信息及報(bào)價(jià)】

標(biāo)的公司：星?？萍夹畔⒖萍加邢薰?，成立于2017年，專門為收購(gòu)浦東新區(qū)新苗村1000號(hào)物業(yè)而設(shè)立

面積指標(biāo)：占地約106畝，容積率2.0，已建并取得產(chǎn)證面積約為11.6平方米，其中4萬(wàn)平方米廠房和6.5平方米職工

集體宿舍，其它面積為配套用房，尚有3.8萬(wàn)平方米容積率可新建

入駐企業(yè)：主要租賃客戶為延鋒汽車

公司股東：上?？翟峦顿Y管理有限公司和上?？稻镣顿Y管理中心（有限合伙），為產(chǎn)業(yè)園區(qū)成熟投資商和運(yùn)營(yíng)商

稅收要求：無(wú)產(chǎn)稅要求

轉(zhuǎn)讓方式：股權(quán)交易