開公司一般都會選擇較成熟的辦公樓作為辦公地點，這樣比較規(guī)范且良好的辦公氛圍給客戶可以帶來好的印象，但是上海辦公樓租賃的發(fā)票是怎么開的呢？

一、辦公樓房租發(fā)票怎么開？

　　房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時候到稅務(wù)局代開時帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

二、辦公樓房租發(fā)票的內(nèi)容

　　營業(yè)稅5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣)，房產(chǎn)稅12%，印花稅千分之一，以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。合計低的不到20%，高的可達到30%。

　　三、辦公樓租賃注意事項

　　1.租賃情況。辦公樓租賃一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。

　　2.明確物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。

　　3.辦公樓辦公涉及到的車位問題。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。