現(xiàn)代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，一直以來寫字樓是房地產(chǎn)投資的重要組成部分之一，2009-2017年，全國辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢，但增速整體放緩。2018年全國辦公樓用地投資額首次出現(xiàn)下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

? ? ? ?施工面積整體保持平穩(wěn)

　　從寫字樓施工面積來看，2010-2020年，全國辦公樓施工面積規(guī)?？傮w呈上升趨勢，增速整體放緩。2020年受疫情影響全國辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。

　　行業(yè)需求持續(xù)下降

　　相比于供給端以及投資額不斷保持在高位，寫字樓需求端則出現(xiàn)了持續(xù)的下降，2010-2017年，我國辦公樓用房銷售面積總體呈增長態(tài)勢，2018年出現(xiàn)負增長，為2014年以來首次出現(xiàn)負增長，后連續(xù)三年下降。2020年，我國辦公樓用房銷售規(guī)模為3334.33萬平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國辦公樓用房銷售規(guī)模為1012.95億元。同比增加10.5%。

　　從銷售額來看，2009-2017年我國辦公樓銷售額呈現(xiàn)波動上升趨勢，增速波動加大。2018年出現(xiàn)負增長，為2014年以來首次出現(xiàn)負增長，后連續(xù)三年下降。2020年，我國辦公樓用房銷售金額為5047.47億元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我國辦公樓用房銷售金額為1484.81億元，同比增加24.9%。

　　從寫字樓空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優(yōu)質寫字樓空置率中，廣州的空置率最低，為9.8%;天津的空置率最高，為42.5%。但整體來看，相比于2016年年初，各地寫字樓空置率都出現(xiàn)了一定的提升，寫字樓行業(yè)需求持續(xù)疲軟。

　　寫字樓價格預計將持續(xù)保持平穩(wěn)

　　整體從價格來看，我國寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長期以來持續(xù)疲軟，這一點從我國寫字辦公樓平均銷售價格可以看出，2018年以來，我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

　　從行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來看，結合我國宏觀大背景以及疫情發(fā)展現(xiàn)狀，預計未來我國寫字樓價格市場表現(xiàn)仍將保持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。