甲級寫字樓租賃市場

第二季度，位于核心區(qū)南京西路的酒店改造項(xiàng)目錦滄文華廣場在第二季度竣工交付，為市場帶來50,000平方米的辦公面積。中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)展區(qū)及新興商務(wù)區(qū)本季度繼續(xù)有新項(xiàng)目入市，位于四川北路的中美信托大廈以及位于大寧的利福國際中心均在第二季度交付，兩個(gè)項(xiàng)目的體量均為80,000平方米。

萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管

“從第二季度的新租賃成交來看，主要租賃需求仍來自于金融服務(wù)包括資管、私募基金和證券以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)諸如律所和教育等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內(nèi)的國外零售品牌商對于辦公面積租賃需求也有所增加。本地企業(yè)的租賃需求仍然是市場的主要來源，占整體需求的70%，而跨國企業(yè)的租賃需求占比30%左右。跨國企業(yè)中租賃活動較為活躍的公司主要來自生物醫(yī)藥、金融及零售行業(yè)?！?/span>

第二季度，核心商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。隨著市場租賃需求的回暖，區(qū)域內(nèi)不少甲級和超甲級寫字樓業(yè)主紛紛調(diào)升市場租金報(bào)價(jià)，推動核心商務(wù)區(qū)的平均租金上漲。金融服務(wù)類企業(yè)、零售品牌和律所等租金給付能力較高的企業(yè)的租賃需求持續(xù)增加，帶動了相關(guān)區(qū)域的市場租金的上漲。例如南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓分市場在第二季度租金都出現(xiàn)不同幅度的增長。

萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管

“目前上海寫字樓各分市場之間的區(qū)域分化較為明顯，一些行業(yè)集聚的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃雙方的租金談判空間在顯著縮小；而另外一些區(qū)域的業(yè)主為吸引客戶的入駐，繼續(xù)加大裝修補(bǔ)貼以及給予更多的裝免期。

我們預(yù)計(jì)2021年下半年上海的甲級寫字樓市場將更為活躍，市場將有不少于100萬平方米的寫字樓新項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目主要集中在前灘及徐匯濱江區(qū)域。第三季度，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，租賃需求將進(jìn)一步得到釋放。在租賃雙方均趨于活躍的情況下，市場租金有望止跌回升，而市場空置率將繼續(xù)下降?！?/span>

寫字樓投資市場

鄭楠

Danny Zheng

萊坊資本市場部董事

“上海繼續(xù)成為外資企業(yè)的投資熱土。第二季度，30家跨國企業(yè)地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心獲頒認(rèn)定證書，這些企業(yè)主要分布在生物醫(yī)藥、高端智造和高端服務(wù)等重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，體現(xiàn)了外資企業(yè)對上海未來發(fā)展充滿信心。

整個(gè)上半年上海投資市場寫字樓交易額近人民幣100億元，占整體成交金額的近60%。海外基金以及本地自用企業(yè)是第二季度投資市場的主要買家?！?/span>

- 5月9日，諾亞控股透過多家子公司與新地集團(tuán)簽約，以人民幣22億元收購位于虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋新地中心約72,000平方米的辦公面積，收購之后將作為其辦公總部。上海移遠(yuǎn)通信技術(shù)以人民幣2.5億元收購臨港控股持有的位于漕河涇的科技綠洲3期（B區(qū)）5號樓約5,431平方米的辦公面積。

- 凱德集團(tuán)與中國平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向平安人壽出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。

- SOHO中國發(fā)布公告稱，高盛代表黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購要約，將以現(xiàn)金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權(quán)，交易最高現(xiàn)金代價(jià)為港幣236.58億元（約合美金30.48億元）。收購?fù)戤吅?，黑石將獲得SOHO中國位于北京及上海核心位置項(xiàng)目的權(quán)益。