2021年第一季度，上海市甲級寫字樓凈吸納量錄得28.8萬平方米，創(chuàng)下2019年以來季度最高值。昨日，多家房地產咨詢機構發(fā)布《2021年第一季度上海房地產市場回顧與展望》，寫字樓租賃市場活躍度大幅提升，各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復蘇。

“中央商務區(qū)和非中央商務區(qū)的辦公租賃業(yè)務都在恢復，辦公樓租賃需求也達到了疫情以來的季度最高水平。”仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經理兼中國區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)張靜表示介紹，今年第一季度，上海有四個新項目竣工，總建筑面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預招租期表現(xiàn)良好。受益于長寧區(qū)新竣工項目的強勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務區(qū)空置率降低0.7個百分點至28.8%。

受非中央商務區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響，中央商務區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間?！爸醒肷虅諈^(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬平方米?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產部浦東租戶代表總監(jiān)王岳介紹，租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求為主，租戶利用租金較低的機會來升級或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。