寫字樓出租價格是怎么計算出來的?
? ? 業(yè)主類型不同價格也不同
? ? 在了解寫字樓出租價格之前,我們需要了解業(yè)主主體,一般來說業(yè)主可以分為大業(yè)主和小業(yè)主,大業(yè)主也就是開發(fā)商,他們對入駐企業(yè)有特定的要求,租期也有規(guī)定,入駐門檻相對較高。小業(yè)主就是購房者,以自己的名義出租寫字樓獲益,這類房源租期靈活,租金還有租賃期限都比較靈活。
? ? 業(yè)主不同租期長短也不同。開發(fā)商或者說大業(yè)主要求租期會更長,通常兩年起,如果是新上市寫字樓,在招租初期可能會要求3-5年租期,并且對于入駐企業(yè)的資質(zhì)也有很高要求。而小業(yè)主的房源租期較靈活,租賃價格還可以砍價。
? ? 如果客戶租辦公室租期在兩年以上,合同中要出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定,這一點需和業(yè)主協(xié)商,一般租金會從第二年或者第三年開始有所遞增,甚至物業(yè)費也會一起漲,這點大家需要注意。
? ? 對于創(chuàng)業(yè)公司來說,后續(xù)擴張程度還不明朗,公司發(fā)展還不穩(wěn)定,這樣情況選擇小業(yè)主短期租賃,是比較靠譜的。
? ? 寫字樓出租價格中的其他選項
? ? 寫字樓出租價格中還應該考慮裝修費、免租期這些因素。簡單來說,合同中規(guī)定的裝修期內(nèi),業(yè)主不收取房租和物業(yè)費,只收取定額裝修管理費,新招租的寫字樓會給予更寬松的時長。合同中規(guī)定的免租期時間內(nèi)不收取房租,只收取物業(yè)費,這在寫字樓租賃過程中較為常見,一般一年的租期中,可以給到1-2月的免租期,具體時間要跟業(yè)主詳談。
? ? 不會出現(xiàn)在合同中的“隱形裝修期”:并非合同約定,是在合同生效前的一段時間內(nèi),經(jīng)業(yè)主允許,提前進場進行裝修,是業(yè)主的“示好”,不產(chǎn)生其他費用;
? ? 前兩者一般都會寫進合同里,白紙黑字標注收費標準,最后的“隱形裝修期”則是業(yè)主的誠意,一般都是口頭承諾。
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? ? 寫字樓出租價格計算方法
? ? 我們在網(wǎng)絡上看到的寫字樓出租價格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日,具體的計算公式如下:
? ? 月租金=租金日單價×寫字樓面積×365天/12月
? ? 月管理費=管理費月單價×寫字樓面積
? ? 總租金=月租金×實際繳納月數(shù)+月管理費×實際繳納月數(shù)+裝修管理費
? ? 月支出(包含月租金和裝修管理費)=總租金/合同總月數(shù)
? ? 成交單價(含物業(yè)費等)=月支出(包含月租金和裝修管理費)×12/面積/365
? ? 成交單價(不含物業(yè)費等)=【(月租金×實際繳納月數(shù))/合同總月數(shù)】×12/面積/365