1. 出租率。

有人認(rèn)為達(dá)到85%就可以視為滿租，因?yàn)橐粘霾糠纸o要擴(kuò)租的租戶，不然可能會(huì)流失掉這個(gè)租戶。而看上市公司的財(cái)報(bào)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們出租率幾乎都在90%以上，好多在95%以上。至于二房東，我了解有的要達(dá)到93-95%才給管理團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)金。

我自己也拿一個(gè)樓盤(pán)測(cè)算過(guò)（若業(yè)主為一手房東），在每年空置期1個(gè)月，中介費(fèi)1個(gè)月，出租率90%+的情況下，租金回報(bào)率可以達(dá)到5-6%，就這個(gè)成績(jī)而言，是很不錯(cuò)的。

2. 空置期。

空置期這個(gè)數(shù)據(jù)，我自己參加過(guò)很多培訓(xùn)，看過(guò)很多資料，都沒(méi)有提到這個(gè)指標(biāo)。但這個(gè)指標(biāo)也非常重要，空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，意味著就算租出去了，也幾年內(nèi)達(dá)不到預(yù)期的收益率。

理想的說(shuō)，平均每年將空置期控制在1個(gè)月或以內(nèi)，是很好的。比如說(shuō)，這間辦公室空了3個(gè)月才租出去，那理想的客戶是租3年?；蛘哒f(shuō)，花了6個(gè)月才找到租戶，但如果客戶租了6年，那也可以。

出租率為什么要達(dá)到90%，而空置期為什么又每年是1個(gè)月？你如果拿一個(gè)樓盤(pán)做測(cè)算（假如租金符合當(dāng)前市場(chǎng)水平），你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的租金收益率會(huì)達(dá)到5-6%。

3. 續(xù)簽率。

這個(gè)也沒(méi)有明確的指標(biāo)。續(xù)簽之所以重要，是因?yàn)闆](méi)有空置期、免租期、裝修補(bǔ)貼、中介費(fèi)（或只需付部分）等各項(xiàng)成本，可有效提升盈利水平。我也拿一個(gè)二房東項(xiàng)目算了下，續(xù)簽率如果在40%+，則凈利潤(rùn)率會(huì)增加15%。我之前也問(wèn)過(guò)某知名二房東的負(fù)責(zé)人，說(shuō)他們項(xiàng)目的續(xù)簽率是80%，是非常好了。總之，續(xù)簽率是越高越好。

4. 其他收入。

如會(huì)議室（若有）、停車(chē)費(fèi)、廣告位收入等。這個(gè)收入可能占比不多，但如果閑置，就是損失或浪費(fèi)。

5. 利潤(rùn)率。

不管你多努力，最后都是財(cái)報(bào)說(shuō)話，你利潤(rùn)率多少？租金回報(bào)率，一般達(dá)到5-6%是不錯(cuò)的，或底線至少不虧損，你達(dá)到了嗎？

6. 增速。

中國(guó)GDP年增速6%+，杭州區(qū)域還會(huì)更高，你租金收入是否跑贏GDP增速了？或至少跑贏CPI？