商業(yè)寫字樓租賃：你應(yīng)該知道什么？

租賃商業(yè)寫字樓是一項(xiàng)重大責(zé)任 - 您的企業(yè)的成功或失敗可能會(huì)依賴租約的某些條款。在您接觸房東之前，您應(yīng)該了解商業(yè)寫字租賃與更常見的住宅品種的不同之處，在您簽署任何物品之前，請(qǐng)確保您理解并同意租賃的基本條款，例如租金金額，租金長(zhǎng)度等。租約和物理空間的配置。

商業(yè)寫字樓租賃如何與住宅租賃不同

從一開始就明白，從實(shí)際和法律上講，商業(yè)寫字樓租賃和住宅租賃是完全不同的，這一點(diǎn)至關(guān)重要。以下是它們之間的主要區(qū)別：

• 消費(fèi)者保護(hù)法較少。商業(yè)寫字樓租賃不受大多數(shù)管轄住宅租賃的消費(fèi)者保護(hù)法的約束?? ? ?-?例如，保證金或保護(hù)租戶隱私的規(guī)則沒有上限。

• 沒有標(biāo)準(zhǔn)表格。許多商業(yè)寫字樓租賃不是基于標(biāo)準(zhǔn)格式或協(xié)議;?每個(gè)商業(yè)寫字樓租賃都是根據(jù)房東的需求量身定制的。因此，您需要仔細(xì)檢查提供給您的每個(gè)商業(yè)寫字樓租賃協(xié)議。

• 長(zhǎng)期和有約束力。您不能輕易破壞或更改商業(yè)租約。這是一份具有法律約束力的合同，通常會(huì)有很多錢。

• 可協(xié)商性和靈活性。商業(yè)寫字樓租賃通常需要在企業(yè)主和房東之間進(jìn)行更多的談判，因?yàn)槠髽I(yè)通常需要在他們的空間中具有特殊功能，并且業(yè)主通?？释鈶舨⑶以敢馓峁┨貏e優(yōu)惠。

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確保商業(yè)寫字樓租賃租約適合您的業(yè)務(wù)

在簽訂租賃協(xié)議之前，您應(yīng)仔細(xì)調(diào)查其條款，以確保租賃滿足您的業(yè)務(wù)需求。

首先，考慮租金金額?-?確保您能負(fù)擔(dān)得起?-?以及租賃期限。如果你能提供幫助，你可能不想把自己束縛到五年或十年的租約;?您的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度可能超出預(yù)期，或者該位置可能無(wú)法滿足您的需求。具有續(xù)訂選項(xiàng)的短期租約通常更安全。

還要考慮物理空間。如果您的企業(yè)需要修改現(xiàn)有空間?-?例如，添加隔間，提升裝卸臺(tái)或重新布線以獲得更好的通信?-?請(qǐng)確保您（或房東）能夠進(jìn)行必要的更改。

租賃中列出的其他不那么顯眼的項(xiàng)目可能對(duì)您的業(yè)務(wù)成功至關(guān)重要。例如，如果您希望您的相機(jī)維修業(yè)務(wù)在很大程度上取決于預(yù)約客戶，請(qǐng)確保您的租約讓您有權(quán)在街道上看到一個(gè)可見的標(biāo)志?；蛘?，如果您指望成為新商業(yè)綜合體內(nèi)唯一的三明治店，請(qǐng)確保您的租約可以阻止房東向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租賃空間。

有關(guān)談判商業(yè)租賃條款的更多深入信息，請(qǐng)參閱小編羅列的關(guān)于談判商業(yè)租賃的部分。

關(guān)鍵租賃條款

以下列表包括許多商業(yè)寫字樓租賃中經(jīng)常涉及的項(xiàng)目。注意以下條款：

• 租賃期限（也稱為租賃期限），何時(shí)開始以及是否有續(xù)期選擇權(quán)

• 租金，包括允許增加（也稱為升級(jí)）以及如何計(jì)算

• 您支付的租金是否包括保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用（稱為總租賃）;?或者您是否將單獨(dú)收取這些物品的費(fèi)用（稱為凈租約）

• 保證金和退貨條件

• 您正在租用的空間（包括走廊，休息室和電梯等公共區(qū)域）以及房東如何測(cè)量空間（一些測(cè)量實(shí)踐包括墻壁的厚度）

• 是否會(huì)有改進(jìn)，修改（當(dāng)新空間按照您的規(guī)格完成時(shí)稱為擴(kuò)建），或添加到空間的固定裝置;?誰(shuí)將支付他們，誰(shuí)將在租約結(jié)束后擁有他們（一般來(lái)說，房東呢）

• 標(biāo)志的規(guī)格，包括你可以放置它們的地方

• 誰(shuí)將維護(hù)和修理房屋，包括供暖和空調(diào)系統(tǒng)

• 是否可以將租賃轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)租戶或轉(zhuǎn)租給另一個(gè)租戶

• 是否可以選擇續(xù)租或擴(kuò)大租賃空間

• 是否以及如何終止租約，包括通知要求，以及是否有提前終止的處罰，以及

• 爭(zhēng)議是否必須作為法院的替代方案進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

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