上海寫字樓可以短租嗎?

上海寫字樓租期一般是2~3年，如果是需要數(shù)月的短期租賃，一般是外地公司在上海的臨時(shí)辦公場(chǎng)所或者上海的公司臨時(shí)因公司項(xiàng)目的需要另外租賃辦公場(chǎng)地。在這些情況下，可以租賃商務(wù)中心來(lái)解決。 上海的商務(wù)中心一般設(shè)在傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，大部分設(shè)置在甲級(jí)寫字樓的整層。商務(wù)中心為客戶提供短至數(shù)天長(zhǎng)至1年甚至以上的租期，非常靈活。

上海寫字樓租金走勢(shì)？

得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國(guó)已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標(biāo)，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點(diǎn)。由外資和中資企業(yè)共同帶動(dòng)的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，依舊是上海寫字樓市場(chǎng)保持強(qiáng)勁需求的中堅(jiān)力量。

2014年上海寫字樓市場(chǎng)交投活躍，一方面是全球經(jīng)濟(jì)仍處于緩慢復(fù)蘇階段，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投資環(huán)境，近幾年寫字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢(shì)，個(gè)人、企業(yè)都在尋求資本的增值，投資預(yù)期高漲是背后直接動(dòng)因。

另一方面，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。

總體來(lái)看，2014年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)弱平衡格局。上海寫字樓售價(jià)、租金均出現(xiàn)小幅下跌，但區(qū)域間租金走勢(shì)出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新興商務(wù)園區(qū)快速發(fā)展，隨著城市外擴(kuò)的推進(jìn)，新增寫字樓外移趨勢(shì)已是不可阻擋，這種成交結(jié)構(gòu)的變化最終導(dǎo)致均價(jià)下滑。

租金增長(zhǎng)顯著放緩主要原因有二：一是對(duì)面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。

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